[°¿øÁ¾ÇÕº¹Áö½Å¹® ±èÀçºÀ ±âÀÚ] °¡°èºÎä 1300Á¶¿ø ½Ã´ë°¡ ¿·È´Ù. À̸í¹Ú-¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ¿¡¼ ±âÇϱ޼öÀûÀ¸·Î Áõ°¡ÇÑ °¡°èºÎä´Â ÇâÈÄ Çѱ¹°æÁ¦¸¦ À§±â·Î ºü¶ß¸± ³ú°üÀ¸·Î Àνĵǰí ÀÖ´Ù.
°¡°èºÎä°¡ Å©°Ô Áõ°¡ÇÑ ¿äÀο¡´Â ±¹°¡ºÎ並 ¾ïÁ¦ÇÏ°í °¡°èºÎ並 ´Ã¸° Á¤ºÎÁ¤Ã¥¿¡ ±âÀÎÇÑ´Ù. ƯÈ÷ ¾ÆÆÄÆ® ½ÃÀåÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÇÏ´Â Áý´Ü´ëÃâÀÌ °¡°èºÎä Áõ°¡ÀÇ Å« ÃàÀ» ´ã´çÇß´Ù. ÇÏÁö¸¸ À̸í¹Ú-¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ´Â ¾ïÁ¦Á¤Ã¥À» ÆîÃÆ´ø ±¹°¡ºÎäµµ ¸·Áö ¸øÇß´Ù. Á¤ºÎ¼ö¸³ ÈÄ 2008³â±îÁö 300Á¶ ¿ø´ëÀÌ´ø ±¹°¡ºÎä´Â ¸Å³â 40Á¶~50Á¶¿ø¾¿ Áõ°¡ÇØ 2016³â ±âÁØ 644Á¶9õ¾ï ¿ø, 2017³â¿¡´Â 692Á¶9õ¾ï ¿øÀÌ ¿¹»óµÇ°í ÀÖ´Ù.
¿ø½Â¿¬ ¸íÁö´ëÇб³ °æ¿µÇаú ±³¼ö´Â Çϳª±ÝÀ¶°æ¿µ¿¬±¸¼Ò°¡ Æì³½ ‘°¡°èºÎä °ÇÁ¤¼ºÀÇ ¿äü’¿¡¼ “°¡°èÀÇ Áö±Þ´É·ÂÀº °æ±âħü·Î °í¿ëÀÌ ÁÙ¾îµé°í ÀÚ¿µ¾÷ÀÚÀÇ ¸ÅÃâÀÌ ÁÙ¾îµå´Â °æ¿ì ÀúÇϵȴÙ. Àå±âÀûÀ¸·Î °¡°èÀÇ ºÒ¾ÈÁ¤ÇÑ °æÁ¦»ýÈ°À» º¸¿ÏÇØÁÙ »çȸ¾ÈÀüÀåÄ¡¿Í º¹ÁöÁ¦µµ¸¦ È®ÃæÇÏ´Â µî °æÁ¦·»çȸÁ¤Ã¥À» °³¼±ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.”°í ÁÖÀåÇß´Ù.
ÀÌ´Â °¡°èºÎäÀÇ ¿¬Âø·úÀ» À§Çؼ ±³À°ºñ, Áְźñ Áö¿ø µîÀÇ º¹ÁöÁ¤Ã¥À» Æì¾ß ÇÑ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ´Ù. »ýÈ°ºñ µî »ý°èÇü ºÎ並 ¾òÀº °èÃþÀÌ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ºúÀ» °±À» ¼ö ÀÖµµ·Ï Á¦µµÀû ¿ÏÃæÀåÄ¡°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
¿ø ±³¼ö´Â °¡°èºÎä°¡ 1,300Á¶¿øÀ» ³Ñ¾î¼¸é¼ °¡°èºÎ½ÇÈ¿Í ±ÝÀ¶À§±â ¹ß»ý ¿ì·Á°¡ Ä¿Áö°í Àִµ¥, Çѱ¹ÀÇ °¡°èºÎä ÇÙ½ÉÀº ¼Òµæ´ëºñ ºÎäºñÀ²ÀÇ Áõ°¡°¡ ºü¸¥ ¼Óµµ·Î ´Ã¾î³ª Áö±Þ´É·ÂÀÇ ¾àȶó°í Çß´Ù. ƯÈ÷ °¡°èºÎä ºñÀ²ÀÌ ¸Å¿ì ³ôÀº ºÏÀ¯·´ ±¹°¡µéÀº ½Ç¾÷±Þ¿©, ½Ç¾÷º¸Çè, ¿¬±Ý ¹× »çȸ¾ÈÀüÀåÄ¡ µîÀÇ º¹ÁöÁ¦µµ°¡ Àß ¹ß´ÞµÇ¾î ÀÖ¾î ºÒȲ±â¿¡µµ Áö±Þ´É·ÂÀ» À¯ÁöÇÒ ¼ö ÀÖ¾î °¡°èºÎä°¡ ±¹°¡ °æÁ¦¸¦ ¹«³Ê¶ß¸± ³ú°üÀº µÇÁö ¾Ê´Â´Ù°í ÁöÀûÇß´Ù.
2014³â ±âÁØÀ¸·Î ÁÖ¿ä ±¹°¡º° ¼ø°¡Ã³ºÐ¼Òµæ ´ëºñ °¡°èºÎä ºñÀ²À» »ìÆ캸¸é Çѱ¹Àº ±Ø½ÉÇÑ °¡°èºÎä ºÎ½ÇÈ ¹®Á¦¸¦ °æÇèÇÑ ¹Ì±¹°ú ½ºÆäÀÎ º¸´Ù ÈξÀ ³ôÀº 162.9%¸¦ ±â·ÏÇÏ¿© ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ±Þ°ÝÈ÷ Áõ°¡ÇÑ °¡°èºÎäÀÇ Áõ°¡¸¦ ¹Ý¿µÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ 283.2%¸¦ ±â·ÏÇÑ ³×´ú¶õµå¸¦ ºñ·ÔÇÑ ºÏÀ¯·´ ±¹°¡µéÀº Çѱ¹º¸´Ù °¡°èºÎä ºñÀ²ÀÌ ³ô´Ù´Â °Í¿¡ ÁÖ¸ñÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¿ø ±³¼ö´Â ³×´ú¶õµå¿Í ºÏÀ¯·´ ±¹°¡¸¦ ºñ±³ÇÏ¸é¼ °¡°èºÎä ÀÚü´Â ¹°·Ð Áö±Þ´É·Â¿¡ ´õ ÁÖ¸ñÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í ÁÖÀåÇß´Ù. ³×´ú¶õµå¿Í ºÏÀ¯·´ ±¹°¡µéÀÌ °¡°èºÎä ºñÀ²Àº ³ôÁö¸¸ ¼ÒµæÀÌ ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î ¹Ì·¡¿¡µµ À¯ÁöµÉ ¼ö ÀÖ´Ù¸é ¼Òµæ¿¡¼ Â÷°¨µÇ´Â ±ÝÀ¶ºñ¿ëÀÌ ³ô¾Æµµ °¡°èÀÇ ºÎ½ÇÈ ¹®Á¦¿¡ ´ëÇÑ ¿ì·Á´Â °æ°¨µÉ ¼ö ÀÖ´Ù.
´ëºÎºÐ °¡°èÀÇ Áö±Þ´É·Â¿¡ ¹®Á¦°¡ ¹ß»ýÇÏ´Â °æ¿ì´Â ¾î¶² °¡°è°¡ ½Ç¾÷»óÅ¿¡ ³õÀ̰ųª »ç¾÷¿¡ ½ÇÆÐÇØ ¼ÒµæÈ帧ÀÌ °¨¼ÒÇϰųª ´ÜÀýµÇ´Â °æ¿ì°¡ º¸ÅëÀÌ´Ù. Áï °¡°èÀÇ Áö±Þ´É·ÂÀÇ ÇÙ½ÉÀÌ ¾ó¸¶³ª ÇØ´ç °¡°è°¡ ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î ¼ÒµæÀ» âÃâÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Á¡À̶ó¸é ¼ÒµæÀÇ ´ÜÀý ¶Ç´Â º¯µ¿¼ºÀÌ ³ôÀ»¼ö·Ï °¡°èÀÇ Áö±Ý´É·ÂÀº Ãë¾àÇØ Áø´Ù.
¿ø ±³¼ö´Â “°¡°èºÎäÀÇ °ÇÀü¼ºÀº »çȸ ÀüüÀûÀÎ °üÁ¡¿¡¼ °¡°èÀÇ ¼ÒµæâÃâ´É·ÂÀÇ °³¼±À̳ª ¼Òµæ º¯µ¿¼ºÀ» ¿ÏȽÃÅ°´Â °æÁ¦·»çȸÀû Á¦µµÀû ÀåÄ¡¿Í ü°è°¡ ¾ó¸¶³ª Æ°½ÇÇÏ°Ô ±¸ÃàµÇ¾ú´Â°¡¿¡ Å©°Ô Á¿ìµÈ´Ù.”°í ¾ð±ÞÇß´Ù. ÀÌ ºÎºÐ¿¡¼ Çѱ¹°ú ºÏÀ¯·´Àº ½Ç¾÷¿¡ ´ëÇÑ »çȸ¾ÈÀüÀåÄ¡ÀÇ Å« Â÷À̸¦ ³ªÅ¸³»°í ÀÖ´Ù. Çѱ¹¿¡¼ Ãë¾àÃþÀÌ ½Ç¾÷ »óÅ¿¡ óÇÑ °æ¿ì ¼Òµæ´ëüÀ²ÀÌ °í¿ë½Ã ¼ÒµæÀÇ 42%¿´´ø ¹Ý¸é, ºÎäºñÀ²ÀÌ °¡Àå ³ôÀº ³×´ú¶õµå´Â 70%ÀÇ ¼Òµæ´ëüÀ²À» º¸¿´´Ù. ÀÌ´Â ³×µ¨¶õµå°¡ ½Ç¾÷»óÅ¿¡¼µµ ¿¬Ã¼À²ÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î ´ú ´Ã¾î³ ÀÌÀ¯´Ù.
À̸í¹Ú-¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ¿¡¼ Áý´Ü´ëÃâÀ» ÅëÇØ °¡°èºÎä°¡ ±âÇϱ޼öÀûÀ¸·Î Áõ°¡ÇÑ »ç½Ç¿¡ ÁÖ¸ñÇÏ¸é¼ LTV(´ãº¸ ÀÎÁ¤ ºñÀ² loan-to-value ratio) ¹× DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ² Debt-to-Income Ratio) ±ÔÁ¦ µîÀÇ °Å½Ã °ÇÀü¼º Á¤Ã¥ ¼ö´ÜÀÇ °È, ÀºÇàÀ» ºñ·ÔÇÑ ¿©½Å±â°ü¿¡ ´ëÇÑ ½É»ç±âÁØ °È µîÀÇ Á¤Ã¥ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
¶ÇÇÑ °¡°èºÎä ¹®Á¦´Â ±ÝÀ¶Á¤Ã¥ ÀÌ¿Ü¿¡µµ ±¤¹üÀ§ÇÑ °æÁ¦·»çȸ Á¤Ã¥ °³¼±À¸·Î ´ëÀÀÇØ¾ß ÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. ¿ø ±³¼ö´Â Àú¼ÒµæÃþ°ú ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ÇÑ ³ôÀº °¡°èºÎäºñÀ²Àº ±× ÀÚü·Î ¿ì·ÁÇØ¾ß ÇÏ´Â »óȲÀÌÁö¸¸, »çȸ¾ÈÀüÀåÄ¡¿Í º¹ÁöÁ¦µµ°¡ ¹ÌÈíÇÑ Çѱ¹ÀÇ °æ¿ì ±× ÆıÞÈ¿°ú´Â ÈξÀ Ŭ °ÍÀ̹ǷΠº¹Áö È®ÃæÀ» ÅëÇÑ °¡°èºÎä ¹®Á¦ ¿ÏÈ°¡ ¿ä¸ÁµÈ´Ù°í Çß´Ù.
±èÀçºÀ ±âÀÚ kimjaibong@gmail.com
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © °¿øÁ¾ÇÕº¹Áö½Å¹®, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>